Kiracılar bekliyor: Eylül kira zammı 3 Eylül’de

Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği oran henüz açıklanmadı. Eylül ayında uygulanabilecek kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla kesinleşecek. TÜİK’in takvimine göre Ağustos ayı tüketici fiyat endeksi verileri 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00’da kamuoyuna duyurulacak. Açıklanacak TÜFE verileriyle birlikte kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama değişim oranı da ortaya çıkacak. Böylece Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiraları için uygulanabilecek yasal üst sınır netleşmiş olacak.

Kira zam oranı nasıl belirleniyor?

Kira artışında esas alınan oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira bedelinin belirlenmesinde bu oran üst sınır olarak dikkate alınıyor.

Dolayısıyla Eylül ayında yapılacak kira yenilemelerinde, Ağustos ayına ilişkin enflasyon verisinin açıklanması gerekiyor. TÜİK’in 3 Eylül’de yayımlayacağı rakamın ardından Eylül ayı için uygulanabilecek azami artış oranı hesaplanabilecek.

Burada önemli nokta, kira artış oranının doğrudan aylık enflasyon oranı olmadığı. Hesaplamada TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılıyor.

Ağustos ayında kira artış oranı yüzde 31,90 olmuştu

Ağustos 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Bu oran, TÜİK’in Temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşmişti.

Örneğin Ağustos ayında sözleşmesini yenileyen bir kiracı için yasal tavan artış yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında ise yeni oran farklı olabilir; kesin rakam Ağustos enflasyonunun ardından ortaya çıkacak.

Bu nedenle bugün itibarıyla Eylül kira artış oranı için kesin bir yüzde vermek mümkün değil. Piyasa beklentileri üzerinden yapılan hesaplamalar bulunmasına rağmen, bunlar resmi oran niteliği taşımıyor.

Eylül kira zammı yüzde kaç olacak?

Eylül ayı kira artış oranının kaç olacağı konusunda çeşitli piyasa tahminleri bulunuyor. Ancak bu tahminlerin tamamı Ağustos ayı enflasyonunun gerçekleşmesine bağlı olduğu için resmi açıklama öncesinde kesin oran olarak değerlendirilmemeli.

Bazı piyasa beklentilerinde Ağustos enflasyonunun aylık yüzde 1,95 civarında gerçekleşebileceği ve buna bağlı olarak Eylül kira artış oranının yüzde 31 civarında oluşabileceği öngörülüyor. Ancak bu yalnızca beklenti niteliğinde. Kesin oran, TÜİK verileri açıklandıktan sonra hesaplanacak.

Bu nedenle ev sahibi ve kiracıların 3 Eylül'deki TÜİK açıklamasını beklemesi gerekiyor.

Kiracılar ve ev sahipleri için kritik tarih

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kişiler açısından kritik tarih 3 Eylül 2026 Perşembe olacak. TÜİK’in saat 10.00’da açıklayacağı Ağustos enflasyon verileriyle birlikte yeni kira artış oranı da gündeme gelecek.

Oranın açıklanmasının ardından mevcut kira bedeli üzerinden artış hesabı yapılabilecek. Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedelini hesaplayabilmek için önce açıklanan resmi artış oranının bilinmesi gerekiyor.

Bu nedenle bugün yapılacak hesaplamalarda tahmini oran yerine Ağustos ayı TÜFE verisinin açıklanması beklenmeli.

Eylül kira artış oranı açıklandığında, yeni oran üzerinden farklı kira bedelleri için hesaplama yapılabilecek. Böylece hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında Eylül ayında uygulanabilecek yasal üst sınır netleşmiş olacak.