Milyonlarca kiracı ve ev sahibi bu tarihi bekliyor! Eylül 2026 kira artış oranı: Kira zammı ne zaman açıklanacak?

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların gözü TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerine çevrildi. Yeni dönemde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı, ağustos ayına ilişkin TÜFE verilerinin duyurulmasının ardından kesinleşecek. Bu nedenle Eylül 2026 kira zammına ilişkin henüz kesin bir yüzde bulunmuyor. Veri açıklanmadan paylaşılan oranlar yalnızca tahmin niteliği taşıyor ve resmî artış sınırı olarak kullanılamıyor.

KRİTİK VERİ 3 EYLÜL’DE AÇIKLANACAK

Türkiye İstatistik Kurumu, Ağustos 2026 enflasyon verilerini 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da açıklayacak. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasındaki değişimle birlikte eylül ayında uygulanabilecek kira artış tavanı da ortaya çıkacak. Açıklanacak oran, eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri açısından önem taşıyor. Zam hesabı, mevcut kira bedeli üzerinden yeni dönemin yasal üst sınırına göre yapılacak.

AĞUSTOS AYINDA ORAN YÜZDE 31,90’DI

TÜİK tarafından daha önce açıklanan veriler doğrultusunda Ağustos 2026 döneminde uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Ağustos ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında, mevcut bedel üzerinden en fazla yüzde 31,90 oranında artış yapılabiliyordu. Tarafların daha düşük bir zam oranında anlaşmasının önünde ise bir engel bulunmuyor.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artışın yasal üst sınırını oluşturuyor. Hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor ve çıkan sonuç 100’e bölünüyor. Bulunan artış miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme tutarına ulaşılıyor.

10 BİN TL KİRAYA AĞUSTOS HESABI

Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90’lık oran üzerinden hesaplama yapıldığında, mevcut kirası 10 bin TL olan bir taşınmazın artış miktarı 3 bin 190 TL oluyor. Bu hesaplamaya göre yeni kira bedeli 13 bin 190 TL’ye ulaşıyor. Ancak bu örnek Ağustos 2026 oranına dayanıyor; Eylül 2026 için kullanılacak kesin oran 3 Eylül’de açıklanacak.

YÜZDE 25 SINIRI ARTIK UYGULANMIYOR

Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başladı. Dolayısıyla eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 25’lik sabit sınır uygulanmayacak. Hesaplama, TÜİK’in açıklayacağı güncel 12 aylık TÜFE ortalamasına göre gerçekleştirilecek.

TEFE VE ÜFE KİRA ZAMMINDA ESAS MI?

TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi gösterirken ÜFE, üretim maliyetleri ve üretici fiyatlarındaki hareketleri yansıtıyor. 2019 yılında yapılan değişiklikle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başladı. Bu nedenle güncel kira artışı hesaplamasında temel alınacak veri TEFE veya ÜFE değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olacak.

ESKİ SÖZLEŞMELERDEKİ TEFE-ÜFE İFADESİNE DİKKAT

Bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” şeklinde hükümler bulunabiliyor. Kaynakta aktarılan bilgilere göre sözleşmede yazılı oran güncel TÜFE sınırını aşıyorsa yasal üst sınır olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Ev sahibi TÜFE sınırının altında artış yapmayı kabul edebiliyor. Sözleşmedeki artış hükmünün ve taşınmazın durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekebileceğinden, uyuşmazlık halinde profesyonel hukuki destek alınması önem taşıyor.

EYLÜL AYININ YENİ KİRASI NASIL BULUNACAK?

Eylül ayı oranı açıklandığında mevcut kira bedeli önce açıklanan yüzdeyle çarpılacak, ardından elde edilen tutar 100’e bölünecek. Bu işlem sonucunda aylık artış miktarı bulunacak. Artış miktarının mevcut kiraya eklenmesiyle yeni kira bedeli hesaplanacak. Ancak kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa sözleşme hükmü ayrıca dikkate alınabilecek.

GÖZLER TÜİK’İN AÇIKLAMASINDA

Eylül 2026 kira artışının kesin yüzdesi için 3 Eylül saat 10.00 bekleniyor. Açıklamanın ardından konut ve iş yeri kiraları için uygulanabilecek tavan oran netleşecek. Ev sahibi ve kiracıların hesaplama yaparken tahminlere değil, açıklanacak resmî 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hareket etmesi gerekiyor. Böylece yeni kira tutarı mevcut bedel ve geçerli artış sınırı üzerinden hesaplanabilecek.